【問題】
マンションの管理組合Ａ（以下本問において「Ａ」という。）とマンション管理業者Ｂ（以下本問において「Ｂ」という。）との間で管理委託契約 （以下本問において「本件契約」という。）が締結された場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。
ア 本件契約がＡの管理者であるＣの錯誤に基づいて締結された場合には、Ａは、Ｃに重大な過失があるときでも、同契約の無効を主張することができる。
イ かつてＡの管理者であったが、現在は管理者でないＣが、自ら管理者と称して本件契約を締結した場合に、ＢがＣを管理者であると信じ、かつ無過失であったときには、Ｂは、同契約が有効であることを主張することができる。
ウ 本件契約がＡとＢとの通謀虚偽表示に当たる場合であっても、当事者間においては同契約の効力は妨げられない。
エ 本件契約がＡの管理者であるＣによって締結された場合に、Ｃが制限行為能力者であっても、同契約の効力は妨げられない。
１ 一つ
２ 二つ
３ 三つ
４ 四つ
【管理業務主任者試験 平成22年第6問】
【解答】
ア 誤り
本件契約がＡの管理者であるＣの錯誤に基づいて締結された場合には、Ａは、Ｃに重大な過失があるときでも、同契約の無効を主張することが
管理者は、その職務に関して、区分所有者を代理する（区分所有法第26条2項前段）。
したがって、管理組合（区分所有者全員）Aが本人、管理者Cが代理人という関係である。
さて本題に入ると、
意思表示は、法律行為の要素に錯誤があったときは、無効とする。ただし、表意者に重大な過失があったときは、表意者は、自らその無効を主張することができない（民法第95条）。
とあるので、無効を主張することができない。
イ 正しい
かつてＡの管理者であったが、現在は管理者でないＣが、自ら管理者と称して本件契約を締結した場合に、ＢがＣを管理者であると信じ、かつ無過失であったときには、Ｂは、同契約が有効であることを主張することができる。
代理権の消滅は、善意の第三者に対抗することができない（民法第112条前段）。
よって、善意無過失の第三者には対抗できないので、Bは、契約が有効であることを主張できる。
ウ 誤り
本件契約がＡとＢとの通謀虚偽表示に当たる場合であっても、当事者間においては同契約の効力は妨げられない 無効である。
相手方と通じてした虚偽の意思表示は、無効とする（民法第94条第1項）。
エ 正しい
本件契約がＡの管理者であるＣによって締結された場合に、Ｃが制限行為能力者であっても、同契約の効力は妨げられない。
代理人は、行為能力者であることを要しない（民法第102条）。
したがって、解答（正しいはイ、エ）は２です。
