【問題】
マンションの給水設備に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

１　受水槽にマンホールを設置しなければならない場合には、そのマンホールは直径50cmの円が内接するものでなければならない。

２　ウォーターハンマーを防止するためには、各水栓器具に減圧弁を設けなければならない。

３　飲料水の給水系統と消防用水の系統は、逆流を防止する装置などを利用すれば直接連結することができる。

４　給水縦て主幹から各階への分岐管には、分岐点に接した部分で、かつ、操作を容易にできる部分に止水弁を設けなければならない。

【管理業務主任者試験　平成25年第28問】

---

---

【解答】
建設省告示第1597号

１　不適切
受水槽にマンホールを設置しなければならない場合には、そのマンホールは直径50cm 60㎝の円が内接するものでなければならない告示第1597号第1の二の（4）（ろ））。

２　不適切
ウォーターハンマーを防止するためには、各水栓器具に減圧弁を設けなければならない 給水管内の流速を1.5～2.0/sにおさえ、ウォーターハンマー防止装置（エアチャンバー）等を水栓などの近くに設置する告示第1597号第1の一のイ）。

３　不適切
不適切らしいが、根拠、理由が見つからなかった（勉強不足(+_+)）。

４　最も適切
給水縦て主幹から各階への分岐管には、分岐点に接した部分で、かつ、操作を容易にできる部分に止水弁を設けなければならない（建設省告示第1597号第1の一のロ）。

したがって、解答（最も適切）は４です。

【問題】
マンション標準管理規約のコメントにおける長期修繕計画の内容に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

１　既存マンションの長期修繕計画は、計画期間が25年程度以上であることが必要である。

２　計画修繕の対象となる工事として、外壁補修、屋上防水、給排水管取り換え、窓及び玄関扉等の開口部の改良等があげられ、各部位ごとに修繕周期、工事金額等が定められていることが必要である。

３　長期修繕計画の作成又は変更及び修繕工事の実施の前提として、劣化診断（建物診断）を管理組合として併せて行うことが必要である。

４　長期修繕計画の内容については、定期的な（おおむね10年程度ごとに）見直しをすることが必要である。

【管理業務主任者試験　平成25年第27問】

---

---

【解答】
１　適切
既存マンションの長期修繕計画は、計画期間が25年程度以上であることが必要である（コメント第32条関係②1）。
なお、新築時においては、計画期間を３０年程度にすると、修繕のために必要な工事をほぼ網羅できることとなる。

２　適切
計画修繕の対象となる工事として、外壁補修、屋上防水、給排水管取り換え、窓及び玄関扉等の開口部の改良等があげられ、各部位ごとに修繕周期、工事金額等が定められていることが必要である（コメント第32条関係②2）。

３　適切
長期修繕計画の作成又は変更及び修繕工事の実施の前提として、劣化診断（建物診断）を管理組合として併せて行うことが必要である（コメント第32条関係③）。

４　不適切
長期修繕計画の内容については、定期的な（おおむね10年程度 5年程度ごとに）見直しをすることが必要である。

したがって、解答（不適切）は４です。

【問題】
建築基準法第12条第1項に規定される特殊建築物において、定期調査の調査項目に含まれないものは、次のうちどれか。ただし、特定行政庁の定めるものは除くものとする。

１　機械式駐車場の劣化および損傷の状況
２　擁壁の劣化および損傷の状況
３　サッシ等の劣化および損傷の状況
４　避雷針、避雷導線等の劣化および損傷の状況

【管理業務主任者試験　平成25年第26問】

---

---

【解答】
建築物の定期調査報告における調査及び定期点検における点検の項目、方法並びに結果の判定基準並びに調査結果表を定める件（平 成20年国土交通省告示第282号）平成20年3月31日一部改正

１　含まれない
機械式駐車場の劣化および損傷の状況

２　含まれる
擁壁の劣化および損傷の状況（一（8））

３　含まれる
サッシ等の劣化および損傷の状況（二（15））

４　含まれる
避雷針、避雷導線等の劣化および損傷の状況（六（5））

したがって、解答（含まれない）は１です。

下記主題のリンク先は、「かめたんのマンション管理Memo」とは異なるページへジャンプします。

---

---

下記主題のリンク先は、「かめたんのマンション管理Memo」とは異なるページへジャンプします。

---

---