精密審美歯科センターは過去15年間で、36,000本以上の審美歯科治療。

■マンション管理塾■Ver181．駐車場の運営に関する相談事例（その1）

■事例1　駐車場使用料金の決定方法について
Q．駐車場の利用料金の改定を考えていますが、どのようなことに注意が必要でしょうか。
Q．マンション内に駐車場が足りなくて借りることができません。やむなく近隣に駐車場を借りていますがマンション内の駐車場の使用料に比べて高すぎて不公平な感じがします。
Q．理事会が十分な説明を行わずに駐車場料金の値上げを総会で決議しました。このようなことは我慢できません。
【マイベストプロ】

@kametan0123のコメント
大前提は、「居住者間の不公平をなくす」です。
需要と供給を考え、
たとえば、
■　駐車台数＜使用希望者　→　相場と同等又は相場より高く。
　マンション内にあり利便性が高いから。

■　駐車台数＞使用希望者　→　相場と同等又は相場より安く。
　他の駐車場を借りてマンション内の駐車場ががら空きでは、管理費収入が圧迫しかねません。

また、機械式駐車場では、地上階以外は若干安く考慮する必要がありますね。

まずは、周辺相場を調査して、誰でも（区分所有者が）借りることができるように設定する必要ですね。

駐車場料金の決議について
料金の改定等は、管理組合総会での決議が必要になります。
現在使っている人を踏まえ、事前に何らかの説明がなければ、不満の声が出てくるのは当然でしょう。

対策としては、できるだけオープンの形で、理事会を開催し、理事会内で話し合っていることや決まっていることは、組合員に伝わるように心がける必要があるでしょう。

今回の事例の場合であれば、理事会を開催する日時や場所などを掲示板にお知らせを出し、組合員にも参加させる。

それだけでもたくさんの意見の中で解決方法を決めることができます。

しかし、理事会での決議は、あくまでも理事会役員だけで、参加した組合員の投票は受けないのが原則でしょう。
また、同じマンション内に住んでいるもの同士でもあることから、理事会決議は、他の組合員が退席したのちに行うのも方法の１つです。

状況を見ながらルールを決めていきましょう。