マンション管理ブログ | かめたんのマンション管理Memo

こんにちは。管理人のかめたん（ @kametan0123 ）です。
【かめたんのマンション管理メモ】をご覧いただきありがとうございます。
お気づきの点がありましたら、お問い合わせフォームより、お気軽にメールください。

分譲マンションを購入すると、その分譲マンションの区分所有者全員で管理組合を結成する。
新築マンションの場合は、入居した当時は、管理組合役員に自ら立候補（管理会社に勧められ）するなどして、管理組合の運営に自主的にかかわるなど、意識が高いことが多い。

ところが、築年数が経過する、区分所有者が高年齢化する、賃貸化するなどの状況が進むにつれ、その意識が薄れていくのも事実のようだ。
その結果、管理組合の役員のなり手不足、管理費や修繕積立金の収入不足、大規模修繕などの意思決定ができないといった、管理組合（最高意思決定機関）の機能不全が見られがちとなる。

分譲マンションを購入するとマンションの共用部分の維持管理修繕が漏れなくついてきます。
購入したほとんどの人は、「自分は専有部分を購入したのだがら共用部分は管理会社任せ」って思っている人少なくないのではないでしょうか。

そこで、今回は、「長期修繕計画」に「エレベーターのリニューアルがいつあるのか」を確認してもらうために、また、その修繕計画は適正なのかを管理組合として考えてほしく、ブログにしてみました。

YAHOO!JAPAN知恵袋などで、不動産関係の資格取得について質問がよく出ているので、個人的な意見として取りまとめ。

不動産関連の資格は「宅地建物取引主任者」をはじめ、「管理業務主任者」「マンション管理士」など、たくさんの資格があります。

分譲マンションを新築でも中古でも購入したらホッとするしょう。
実は、購入してからが始まりでもあるのです。

住民間のコミュニケーションがとても大事。
多額の住宅ローンを組んで買ったのは、専有部分だけではなく、建物全体を全ての購入者で管理していかなければならない。

管理を怠ると、資産価値が低下したり、様々なトラブルが発生することになりかねません。

先日、クライアント様から「空家等対策の推進に関する特別措置法」が施行されるけど、「不動産が飽和状態になって物件価格が下がってしまうのではないか？」と話がありました。

また、「空き家には、『固定資産税等の住宅用地特例』の対象から除外されるってホント？」などなど。。。

カテゴリー記事