一定規模の敷地に公共性の高いオープンスペース（公開空地）などを備えた建築計画に対し、特定行政庁の許可により、容積率や高さ制限などを緩和する措置。
建築基準法に基づく規制緩和の一種で、用地の使用を柔軟にするのが目的。高層ビルなどが密集する都市部で、一般の通行者が自由に通れる公共空間などの設置を促進する狙いがある。
かめたんのマンション管理Memo
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用語集
ジャンカ（豆板）
豆板（ジャンカ）とは、打設されたコンクリートの一部がセメントペースト、モルタルの廻りが悪く、粗骨材が多く集まってできた空隙の多い構造物の不良部分をいう。
売買
売買とは、売買は、当事者の一方がある財産権を相手方に移転することを約し、相手方がこれに対してその代金を支払うことを約することによって、その効力を生ずる（民法第555条）。
コンクリートの中性化
コンクリートの中性化とは、二酸化炭素によって生じる、鉄筋コンクリートの劣化のひとつ。
コンクリートは主成分がセメントであるため内部がアルカリ性であるが、外部からの炭酸ガスの侵入によって中性になると鋼材の不動態被膜が失われ、耐腐食性が低下する。
エフロレッセンス
「白華現象」とも言いう。
コンクリート中のセメント硬化により生成する水酸化石灰が、大気中の炭酸ガスと反応して炭酸カルシウムを生じることを言います。
表面に白い物質が現われ、壁面等を垂れる現象を引き起こします。