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滞納管理費等債権回収の軌跡（Part１）

滞納管理費等債権回収のために、あるマンションで実際に行われた手続（一区分所有者を相手方とする手続）を、相当程度デフォルメして紹介します。
【マンション管理online より】

かめたん（@kametan0123）のコメント
管理組合から不動産の差押えを行うことは、めったにあることではありません。ほとんどの場合は、金融機関が抵当権の実行を行い、競売になることがほとんどでしょう。
しかし、住宅ローンを組んでいない場合、住宅ローンはしっかり支払っている場合などは、管理組合からの差押え等法的措置を取らざる負えません。

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住宅ローンの変動金利、リスク管理の５カ条

金融商品を購入するに当たって、リスクをとることに慣れている人は少ないというのが現状です。ただ、購入するのであれば、リスク管理を行い、いかなる事態になっても損失を想定の範囲内にとどめるようにすべきです。住宅ローンは管理が必要となるリスク商品といってよいと考えます。今回は変動金利で借りる場合のリスク管理の具体的な方法を説明しようと思います。
【日本経済新聞　より】

かめたん（@kametan0123）のコメント

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マンションは買ってはいけない？“違法”中古物件、購入に潜むリスク…戸建て購入のススメ

中古物件も動きが出てきているが、注意しなければいけない中古マンションがあるという。

「東京では、業者が誰も手を出さなくなったマンションがあります。それは、『特定緊急輸送道路』沿いのマンションです。『特定緊急輸送道路』とは東日本大震災後に制定されたものですが、災害時の緊急輸送に使われる幹線道路が指定され、その道路沿いに建つマンションは耐震診断と耐震化の状況報告が義務化されることとなったのです（耐震診断の期限は15年3月。「東京における緊急輸送道路沿道建築物の耐震化を推進する条例」より）。これにより、特定緊急輸送道路に接するマンションで、いまだ耐震工事をしていないマンション（特定沿道建築物）は事実上、“違法”状態になってしまうのです。しかし、こうしたマンションは耐震工事をするお金がない」
【BusinessJournal　より】

かめたん（@kametan0123）のコメント
具体的には「特定金融輸送道路」沿いで「昭和56年5月以前に建築された旧耐震基準で、道路幅員のおおむね2分の1以上の高さの建築物」が問題あるかもしれないマンションなのね。

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分譲マンションのチェックポイント

新築分譲マンションは、まだ建物が建っていない状態で販売が開始されることがほとんどです。その場合の購入の判断には、モデルルームが重大な情報源となります。 しかし、売る側としては最大の宣伝ツールでもあるモデルルームは、比較的グレードの高いタイプの住戸をモデルとすることが多いので、実際に購入を検討している間取りとは異なったり、お洒落なインテリアコーディネイトに惑わされてしまいがちです。そんな危険性があることをしっかりと念頭において、ポイントをしっかりチェックしましょう。
【全国上場企業・優良企業　より】

かめたん（@kametan0123）のコメント
チェック表になっていると便利ね。

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家計破綻を防ぐ　住宅ローン変動金利との付き合い方

変動金利を検討している方に、どうしても知っておいていただきたいのが、変動金利との付き合い方です。変動金利が抱える金利上昇リスクには家計を破綻させかねない破壊力があり、付き合い方を知らずに選択するのは、「無免許で車を運転するように危険な行為」と考えます。残念ながら、変動金利を販売している銀行でさえも、リスクがあることは教えても、具体的にどう付き合えばいいのかまでは教えていないようです。変動金利を選ぶ際に心構えや基礎知識を２回に分けて解説します。
【日本経済新聞　より】

かめたん（@kametan0123）のコメント
変動金利とうまく付き合えば、総支払額は固定金利より安価になることもありますが、やはり金融商品です。リスクを金融機関か自分が取るか。
そこをきっちり見張ることで、支払総額が断然に変わることもあります。