【問題】
制限行為能力者に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいも のはどれか。
１ 成年被後見人が、成年後見人の同意を得て行ったマンション（マンション適正化法第2条第1号に規定するものをいう。）の賃貸借契約は、取り消すことができない。
２ 成年後見人が、成年被後見人に代わって、成年被後見人が所有する居住の用に供するマンションの専有部分について抵当権を設定する場合には、家庭裁判所の許可を得なければならない。
３ 未成年者が、マンションの専有部分をその区分所有者から賃借した場合は、法定代理人の同意を得ているか否かにかかわらず、当該賃貸借契約を取り消すことができる。
４ 被保佐人が、自己の所有するマンションの専有部分につき大修繕のための請負契約を締結する場合には、保佐人の同意を得る必要はない。
【管理業務主任者試験 平成23年第5問】
(さらに…)
【問題】
マンションの各部分の劣化状態を調査する方法として、次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
１ タイルの浮きを調査するために「赤外線カメラ」による撮影を行う。
２ コンクリートの強度を推定するために「シュミットハンマー」を用いる。
３ 防水層の劣化を調査するために「建研式接着力試験器」を用いる。
４ モルタル仕上げ層の浮きを調査するために「打診用ハンマー」を用いる。
【管理業務主任者試験 平成23年第28問】
赤外線カメラによる非破壊検査です。サーモグラフィーで温度分布を測定することで、建物の異常箇所を発見します。非破壊でできる調査ではありますが、信頼性は高くありません。
２ 適切
コンクリートの強度を推定するために「シュミットハンマー」を用いる。
シュミットハンマー(Schmidt Hammer)は、コンクリートの圧縮強度を測定するための機器であり、これを用いた強度測定をシュミットハンマー法と呼ぶ。コンクリートに打撃を与え、返ってきた衝撃により強度を推定する反発硬度法の一つであり、構造物に損傷を与えずに検査が可能な非破壊検査手法である。コンクリートのほか岩石の強度測定にも使われる。
３ 最も不適切
防水層の劣化 塗装の付着力を調査するために「建研式接着力試験器」を用いる。
４ 適切
モルタル仕上げ層の浮きを調査するために「打診用ハンマー」を用いる。
外壁注入工事等に使用する、タイル等浮きの調査ハンマー。
タイル等の内部剥離を調べる検査器具。
したがって、解答（最も不適切）は３です。
【問題】
マンションの長期修繕計画の考え方に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
１ 修繕周期の近い工事項目は、経済性等を考慮し、なるべくまとめて実施するように計画する。
２ 将来想定される工事項目すべてを含めた長期修繕計画を作成すれば、それ以降は、その計画を見直す必要はない。
３ 修繕周期は、各部分の不具合によるリスクを減らすために長めに設定しておく。
４ 各部分の修繕工事費用は、新築時の工事費用を採用する。
【管理業務主任者試験 平成23年第27問】
２ 不適切
将来想定される工事項目すべてを含めた長期修繕計画を作成すれば、それ以降は、その計画を見直す必要はない。その後は、5年ごとに見直す必要がある。
３ 不適切
各部分の不具合によるリスクを減らすために長めに設定しておくわけではない。
長めに設定することは適切ではない。
修繕周期は、劣化する建物の部位や設備の性能・機能を実用上支障がない水準まで経済的に回復させることができなくなるまでに期間をいい、推定修繕工事項目ごとに、建物や設備の仕様や立地の他、劣化状況等の調査・診断の結果などに基づいて設定する。
（マンション管理の知識平成24年版P803）
４ 不適切
物価は変動しますから、修繕工事費用は、長期修繕計画を作成した時点での単価に調査・診断した数量を乗じたものです。新築時の工事費用ではありません。
したがって、解答（最も適切）は１です。
【問題】
マンションの省エネルギー対策として最も不適切なものは、次のうちどれか。
１ 窓ガラスに遮熱用フィルムを貼る。
２ ラピッドスタート型の蛍光灯器具を高効率型（Ｈｆ型）の器具に交換する。
３ フィラメント使用の電球を発光ダイオード（ＬＥＤ）使用のものに交換する。
４ 既存のエレベーターの速度を上げて運転する。
【管理業務主任者試験 平成23年第26問】
２ 適切
ラピッドスタート型の蛍光灯器具を高効率型（Ｈｆ型）の器具に交換する。
ラピッドスタート形…
即時に点灯するように設計されています。
その為グロー式よりも安定器は大きく重いのが特徴です。
インバーター式が主流になる前は、かなり一般に普及しておりましたが(40W) 現在では省エネなインバーター式が主流です。
蛍光灯はFLRなどのラピッド専用ランプを使用
※ポイント
グローランプ不要 FLR蛍光灯を使用 即時点灯する
３ 適切
フィラメント使用の電球を発光ダイオード（ＬＥＤ）使用のものに交換する。
４ 不適切
既存のエレベーターの速度を上げて 下げて運転する。
したがって、解答（不適切）は２です。
【問題】
建築基準法第２８条の２（石綿その他の物質の飛散又は発散に対する衛生上の措置）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
１ 著しく衛生上有害なものとして建築材料に添加してはならない物質としては、石綿のみが指定されている。
２ 石綿以外の物質で、居室内において衛生上の支障を生ずるおそれがある物質として指定されているのは、ホルムアルデヒドのみである。
３ 吹付けロックウールで、その含有する石綿の重量が当該建築材料の重量の１％以下のものは、建築材料として使用することができる。
４ 第３種ホルムアルデヒド発散建築材料は、第１種ホルムアルデヒド発散建築材料より夏季においてホルムアルデヒドの毎時の発散量が多い。
【管理業務主任者試験 平成18年第48問】
（建築基準法施行令第20条の4）
法第二十八条の二第一号 （法第八十八条第一項 において準用する場合を含む。）の政令で定める物質は、石綿とする。
２ 誤ってる
石綿以外の物質で、居室内において衛生上の支障を生ずるおそれがある物質として指定されているのは、ホルムアルデヒドのみである とクロルピリホスである。
３ 誤ってる
吹付けロックウールで、その含有する石綿の重量が当該建築材料の重量の１％以下 0.1%以下のものは、建築材料として使用することができる。
４ 誤ってる
第３種ホルムアルデヒド発散建築材料は、第１種ホルムアルデヒド発散建築材料より夏季においてホルムアルデヒドの毎時の発散量が多い 飛散量が少ない。
| ホルムアルデヒド発散建築材料の発散量 | ||
| 第三種 | 第二種 | 第一種（使用できない） |
| 0.005超～0.02以下 | 0.02超～0.12以下 | 0.12超 |
したがって、解答（正しい）は１です。
