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【問題】
管理業務主任者に関する次の記述のうち、マンション管理適正化によれば、空欄に当てはまる言葉の組み合わせとして正しいものはどれか。

ア　マンション管理業者がその事務所ごとに置かなければならない成年者である専任の管理業務主任者の数は、管理事務の委託を受けた管理組合の数を[ A ]で除したもの（1未満の端数は切り上げる。）以上とする。

イ　管理業務主任者証の交付を受けようとするもので、管理業務主任者試験の合格した日から[ B ]に交付を受けようとするものについては、国土交通大臣の登録を受けた者（登録講習期間）が行う講習を受けなくても交付を申請することができる。

ウ　管理業務主任者試験に合格した者で、管理事務に関し[ C ]の実務の経験を有する者は、国土交通大臣の登録を受けることができる。

エ　管理業務主任者が、管理業務主任者として行う事務に関し、不正又は著しく不当な行為をしたときは、国土交通大臣は、そのものに対し、[ D ]の期間を定めて、管理業務主任者としてすべき事務を行うことを禁止することができる。

【管理業務主任者試験　平成25年第48問】

イ　管理業務主任者証の交付を受けようとするもので、管理業務主任者試験の合格した日から1年以内に交付を受けようとするものについては、国土交通大臣の登録を受けた者（登録講習期間）が行う講習を受けなくても交付を申請することができる。

ウ　管理業務主任者試験に合格した者で、管理事務に関し2年以上の実務の経験を有する者は、国土交通大臣の登録を受けることができる。

エ　管理業務主任者が、管理業務主任者として行う事務に関し、不正又は著しく不当な行為をしたときは、国土交通大臣は、そのものに対し、1年以内の期間を定めて、管理業務主任者としてすべき事務を行うことを禁止することができる。

したがって、解答（正しい組み合わせ）は４です。

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【問題】
管理事務の報告に関する次の記述のうち、マンション適正化法によれば、正しいものはどれか。

１　管理事務の委託を受けた管理組合に管理者等が置かれている場合、マンション管理業者は、当該管理組合の事業年度終了後、遅滞なく、管理者等に管理事務に関する報告をしなければならないが、管理事務報告書を区分所有者等の見やすい場所に掲示することで、管理者等への報告を省略することができる。

２　管理組合の委託を受けた管理組合に管理者等が置かれていない場合、マンション管理業者は、区分所有者等からの求めがあったときのみ、管理事務の報告を行う説明会の開催日の1週間前までに、説明会の開催の日時及び場所を当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等の見やすい場所に掲示しなければならない。

３　管理事務の委託を受けた管理組合に管理者等が置かれている場合、マンション管理業者が管理事務に関する報告を行うときは、報告の対象となる期間、管理組合の会計の収入及び支出の状況及び管理受託契約の内容に関する事項を記載した管理事務報告書を作成し、管理業務主任者をして、これを管理者等に交付して説明をさせなければならないが、当該書面に記名押印することまでは求められていない。

４　管理事務の委託を受けた管理組合に管理者等が置かれていない場合、マンション管理業者は、当該管理組合の事業年度終了後、遅滞なく、管理事務報告書を作成し説明会を開催しなければならないが、管理事務報告書については、説明会の日の1週間前までに区分所有者等全員に配布しなければならない。

【管理業務主任者試験　平成25年第49問】

２　誤ってる
管理組合の委託を受けた管理組合に管理者等が置かれていない場合、マンション管理業者は、区分所有者等からの求めがあったときのみ、 毎年定期に、説明会を開催しなければならない。管理事務の報告を行う説明会の開催日の1週間前までに、説明会の開催の日時及び場所を当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等の見やすい場所に掲示しなければならない。

３　正しい
管理事務の委託を受けた管理組合に管理者等が置かれている場合、マンション管理業者が管理事務に関する報告を行うときは、報告の対象となる期間、管理組合の会計の収入及び支出の状況及び管理受託契約の内容に関する事項を記載した管理事務報告書を作成し、管理業務主任者をして、これを管理者等に交付して説明をさせなければならないが、当該書面に記名押印することまでは求められていない。

４　誤ってる
管理事務の委託を受けた管理組合に管理者等が置かれていない場合、マンション管理業者は、当該管理組合の事業年度終了後、遅滞なく、管理事務報告書を作成し説明会を開催しなければならないが、管理事務報告書については、説明会の日の1週間前までに区分所有者等全員に配布しなければならない。
事前に配布する規定はない。

したがって、解答（正しい）は３です。

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【問題】
マンションの給水設備に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

１　受水槽にマンホールを設置しなければならない場合には、そのマンホールは直径50cmの円が内接するものでなければならない。

２　ウォーターハンマーを防止するためには、各水栓器具に減圧弁を設けなければならない。

３　飲料水の給水系統と消防用水の系統は、逆流を防止する装置などを利用すれば直接連結することができる。

４　給水縦て主幹から各階への分岐管には、分岐点に接した部分で、かつ、操作を容易にできる部分に止水弁を設けなければならない。

【管理業務主任者試験　平成25年第28問】

１　不適切
受水槽にマンホールを設置しなければならない場合には、そのマンホールは直径50cm 60㎝の円が内接するものでなければならない告示第1597号第1の二の（4）（ろ））。

２　不適切
ウォーターハンマーを防止するためには、各水栓器具に減圧弁を設けなければならない 給水管内の流速を1.5～2.0/sにおさえ、ウォーターハンマー防止装置（エアチャンバー）等を水栓などの近くに設置する告示第1597号第1の一のイ）。

３　不適切
不適切らしいが、根拠、理由が見つからなかった（勉強不足(+_+)）。

４　最も適切
給水縦て主幹から各階への分岐管には、分岐点に接した部分で、かつ、操作を容易にできる部分に止水弁を設けなければならない（建設省告示第1597号第1の一のロ）。

したがって、解答（最も適切）は４です。

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【問題】
マンション標準管理規約のコメントにおける長期修繕計画の内容に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

１　既存マンションの長期修繕計画は、計画期間が25年程度以上であることが必要である。

２　計画修繕の対象となる工事として、外壁補修、屋上防水、給排水管取り換え、窓及び玄関扉等の開口部の改良等があげられ、各部位ごとに修繕周期、工事金額等が定められていることが必要である。

３　長期修繕計画の作成又は変更及び修繕工事の実施の前提として、劣化診断（建物診断）を管理組合として併せて行うことが必要である。

４　長期修繕計画の内容については、定期的な（おおむね10年程度ごとに）見直しをすることが必要である。

【管理業務主任者試験　平成25年第27問】

２　適切
計画修繕の対象となる工事として、外壁補修、屋上防水、給排水管取り換え、窓及び玄関扉等の開口部の改良等があげられ、各部位ごとに修繕周期、工事金額等が定められていることが必要である（コメント第32条関係②2）。

３　適切
長期修繕計画の作成又は変更及び修繕工事の実施の前提として、劣化診断（建物診断）を管理組合として併せて行うことが必要である（コメント第32条関係③）。

４　不適切
長期修繕計画の内容については、定期的な（おおむね10年程度 5年程度ごとに）見直しをすることが必要である。

したがって、解答（不適切）は４です。

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【問題】
建築基準法第12条第1項に規定される特殊建築物において、定期調査の調査項目に含まれないものは、次のうちどれか。ただし、特定行政庁の定めるものは除くものとする。

１　機械式駐車場の劣化および損傷の状況
２　擁壁の劣化および損傷の状況
３　サッシ等の劣化および損傷の状況
４　避雷針、避雷導線等の劣化および損傷の状況

【管理業務主任者試験　平成25年第26問】

１　含まれない
機械式駐車場の劣化および損傷の状況

２　含まれる
擁壁の劣化および損傷の状況（一（8））

３　含まれる
サッシ等の劣化および損傷の状況（二（15））

４　含まれる
避雷針、避雷導線等の劣化および損傷の状況（六（5））

したがって、解答（含まれない）は１です。